Рубрика: Без рубрики

Аналитический обзор жилой и нежилой недвижимости город Саратов Заводской район микрорайон Радуга

Радуга наиболее обжитой микрорайон Заводского района.

карта Саратов Заводской район микрорайон Радуга

Жилая недвижимость

Несколько пятиэтажных сталинских домов расположенных на пр-те Энтузиастов и ул. Крымской по прежнему пользуются спросом у покупателей недвижимости. 

Саратов Заводской район Радуга Сталинка

Давно расселенные квартиры с высотой потолка 3,2 м площадью от 60 кв.м и до 85 кв.м. редко продаются в немногочисленных сталинских домах. Средняя стоимость кв. м. 29-30 тыс. рублей. Дома находятся в хорошем состояние и гораздо более привлекательней чем их соседи хрущевские пятиэтажки.

Хрущевки расположены на ул. Крымской, Крымский проезд, Крымский тупик, являются в основном не ликвидным имуществом, однако имеют главное конкурентное преимущества — стоимость.

Заводской район Радуга

Клиенты «Агентство «Алмаз-А» имеют шанс купить однокомнатную хрущевку по цене 1150000-1250000 рублей. 

Часть наиболее привлекательных вариантов не доходят до рекламы. 2-х и 3-х комнатные квартиры позиционируются по цене за кв. м. 1400000-1700000 рублей и могут быть реализованы сотрудниками «Агентство «Алмаз-А» с помощью обменных цепочек, построенных на разъезде (обмене) более ликвидного варианта.

 Наибольшей востребованностью на рынке недвижимости пользуются кирпичные дома 85-й серии на ул. Марины Расковой. Наиболее уютные и востребованные 2-х комнатные квартиры с 6-ти метровой лоджией. В настоящее время в «Агентство «Алмаз-А» есть несколько вариантов, например 1 кв. на 3 этаже 9-ти этажного дома за 1500000 рублей.                      Саратов Заводской район улица Марины Расковой

Однако и панельные дома 75-й серии предлагают покупателям интересные варианты. Например, в домах подобной серии замечательны 4-х комнатные квартиры — 3 лоджии и балкон и 2-х комнатные распашонки на обе стороны дома. Средняя стоимость за кв.м. не превысит 30 тыс. руб.

Нежилая недвижимость представлена несколькими магазинами по адресам: проспект Энтузиастов, 64, площадью 100 кв.м. за 7 млн рублей, можно купить парикмахерскую в спальном районе за 3, млн руб.

Наибольший интерес продаваемой коммерческой недвижимости составляет база напротив ул. Крымской, площадью 6,7 га цена 10 млн. рублей.

Сам микрорайон Радуга имеет неоспоримые конкурентные преимущества перед другими микрорайонами там функционирует средняя школа №83 и гимназия 58, три детских сада, три отделения Сбербанк, 8 аптек , большая поликлиника и больница ГПЗ-3 (кстати в больнице современнейшее медицинское оборудование)и т. д.

Автомобилисты свободно паркуют свои машины между 5-ти этажными домами, не вступая в конфликт с друг другом.

В данного микрорайона много гаражей стоимость которых 200-240 т.р. (с документами).

Чуть подальше Радуги в районе Алтынной горы метров 500 продаются по 150-200 тысяч рублей за штуку.

Отдельное внимание можно уделить логистическим возможностям Радуги- микрорайон хорошо продуман по своей застройке там никогда не бывает пробок, выехать можно как на проспект Энтузиастов так и на Ново-астраханское шоссе.

В шаговой доступности находится стадион и Ледовый комплекс, где на коньках можно покататься недорого даже летом.

Практически в микрорайоне Радуга Заводского района города Саратова есть все для благополучного и комфортного проживания.

Директор
ООО «Агентство «Алмаз-А»
Пегов Андрей Петрович
(8452)45-40-65
almaz-a@mail.ru

Недвижимость поселка Комсомольский Заводского района города Саратова. Цены на квартиры. Аналитика. Перспективы рынка.

На южной окраине Саратова в Заводском районе расположен Комсомольский поселок. Его можно отнести к спальным районам.

поселка Комсомольский Заводского района города Саратова

Комсомольский поселок условно разделен на Старый и Новый. Старый Комсомольский(улицы Тульская, Прудная, Каспийская) в основном застроен одноэтажными домами частного сектора и пятиэтажными домами 1966-1975 гг постройки.

       Заводской район новый Комсомольский поселок

      В Новом Комсомольском поселке – за сквером им. Гагарина- в простонародье — за парком – девятиэтажные дома 85 и 90 серии, а также большое число новостроек с 2008 года. Это дома на улицах Химической, Парковой, Маркина и Лесной.

      Заводской район Новый Комсомольский

Комсомольский поселок развивался и застраивался благодаря крупным предприятиям «Нитрон» (сейчас ООО «Саратоворгсинтез») и ГПЗ-3(сейчас – Саратовский Подшипниковый завод»), и большую часть жителей поселка составляли рабочие этих предприятий.

За последние 20 лет Комсомольский поселок из отдаленного, мало привлекательного района города, куда можно было добраться только на трамвае или пешком с кварталов, превращается в один из благоустроенных спальных районов.

Три отделения крупнейших банков Сбербанка, Экономбанка и Экспресс-Волга-банка предлагают свои услуги жителям поселка. Большое количество больших и маленьких магазинов, в том числе круглосуточных, рынки, строительные, хозяйственные магазины, и аптеки.

Действует церковь Косьмы Саратовского.

Это идеальный микрорайон для семей с детьми: 4 детских сада комбинированного типа, 2 школы и гимназия, детская поликлиника. Родители могут выбрать, в школу или гимназию отдать своего ребенка. Юноши и девушки могут продолжить обучение и освоить различные профессии в Саратовском областном химико-технологическом техникуме, который расположен на ул.Тульской.

Если вы живете в Комсомольском поселке и ваша семья любит плавать – вам повезло — для вас открыты двери ФОК «Заводской».

В прошлом году завершилась реконструкция сквера имени Гагарина в самом центре поселка. Жителей привлекают красивые детские площадки, где увлеченно играют дети, а родители, удобно расположившись на благоустроенных лавочках, наблюдают за их игрой. В теплое время года здесь можно покатать своих детишек на пони и лошадях.

     Заводской район поселок Комсомольский сквер имени Гагарина

Зимой детей и взрослых ждет бесплатный каток на территории 5 гимназии, а также ежегодно на Кумысной поляне, куда можно быстро добраться из Комсомольского поселка, проводится городской спортивно-культурный праздник «Саратовская лыжня», в котором принимают участие не только саратовские спортсмены, но и все любители спортивного отдыха без возрастных ограничений, а летом открыта летняя лыже-роллерная трасса.

Комсомольский поселок хорошо освещен в ночное время.

Нельзя не отметить наличие большого количества разнообразного транспорта. Сейчас жители Комсомольского поселка легко могут добраться до всех районов нашего города. Для них действуют два трамвайных и два автобусных маршрута, 5 маршрутных такси. На дачу можно доехать на электричке со ст. «Комсомольский поселок» или «Подшипник».       Саратов, Заводской район поселок Комсомольский

Купить квартиру в поселке Комсомольский можно:

Вторичный рынок недвижимости (от 25 до 36 тыс.руб за кв.м) представляет собой пятиэтажные и девятиэтажные панельные и кирпичные жилые дома. Есть квартиры эконом-класса, к которым относятся комнаты в общежитиях на ул.Тульской,2 и ул. Прудной,2. Комнаты от 13 кв.м. до 18 кв.м., расположены по 5 комнат в одном отсеке. В каждом отсеке есть общая кухня, душевая комната, санузел. Стоимость комнат составляет от 400 000 рублей до 600 000 рублей в зависимости от метража и состояния комнаты (30-35 тыс.рублей за квадратный метр).

Также к квартирам эконом-класса относятся квартиры гостиничного типа, в народе «гостинки». В Комсомольском поселке 6 домов с такими квартирами. Диапазон цен от 550 000 рублей до 900 000 рублей.

Большинство домов в поселке — это пятиэтажные жилые дома, с типовыми планировками «хрущевка» 1965-1969гг , «брежневка» 1970-1982 гг постройки. Также есть дома 1985-1990 гг. постройки – это девятиэтажные кирпичные и панельные дома. Стоимость квартир в данных домах выше, разница составляет 100-150 т.р. на каждый объект.

Квартиры на вторичном рынке в Комсомольском поселке можно приобрести  по цене:

1-к квартиры: 950-1700 т.рублей — площадью 29-41 кв.м. по 25-50 т. рублей за кв.м

2-к квартиры: 1250 — 2150 т.рублей — площадью 41-53 кв.м по 42-50 т. рублей за кв.м

3-к квартиры: 1600-2800 т.рублей — площадью 50-75 кв.м. по 26-40 т.рублей за кв.м.

Первичный рынок недвижимости в поселке Комсомольском представлен застройкой в сегменте экономкласса

Выросло и количество новостроек в поселке. Застройщики города обратили внимание на этот микрорайон и за последние 6-7 лет в поселке выросли и продолжают строиться новые 10- 18-этажные дома строительных компаний «Саратоврегионстрой-С», «Кронверк», «Саратовоблжилстрой» с квартирами улучшенной планировки.

В новостройках Комсомольского поселка сегодня можно приобрести:

1-к квартиры: 690- 990,0 т.рублей — площадью 29-38 кв.м. по 25-26 т. рублей за кв.м

2-к квартиры: 1250 — 1750 т.рублей — площадью 51-63 кв.м по 24,5-26 т. рублей за кв.м

3-к квартиры: 1700-2150 т.рублей — площадью 75-79 кв.м. По 26-28 т.рублей за кв.м.

Таким образом, если вы решили приобрести недорогое жилье в тихом, уютном микрорайоне Заводского района города Саратова , где рядом будут школы и детские сады, рынки и сетевые магазины, поликлиника, отделения банков, почта – приезжайте в Комсомольский поселок.

        Заводской район города Саратова Старый Комсомольский поселок

Доступны покупателям цены на жилые дома в частном секторе так называемого старого Комсомольского поселка, где за последние 10 лет выросли современные благоустроенные коттеджи, в том числе на улице Маркина.

Вся недвижимость Заводского района города Саратова находится в базе данных «Агентства «Алмаз-А», офис расположен по адресу: проспект Энтузиастов, дом 44 г.

Заводской район офис Агентство-Алмаз-А

Единый банк данных и опытные сотрудники позволят Вам решить любой вопрос связанный с недвижимостью в том числе и услуги по обмену квартир.

Особенностью настоящего состояния рынка недвижимости является то, что прямые обмены квартир становятся экономически более выгодными, чем обмен через куплю-продажу.

Сотрудники «Агентство «Алмаз-А» оказывают услуги по приватизации квартир; вступление в права наследства; формированию земельных участков с постановкой на кадастровый учет; оформление правособственности; аренды земельных участков; покупка продажа нежилых помещений.

Большой выбор садовых участков и дач в районе Кумысной поляны и поселка Рейник, а так же в поселке Тепличный расположенном в Саратовском районе и поселке Березина Речка.

 

Специалист по недвижимости
ООО «Агентство «Алмаз-А»
Светлана Викторовна Бурдина
(8452)45-40-65
almaz-a@mail.ru

Консультационные услуги на рынке недвижимости Саратова и Энгельсе © 2019 Использование сайта означает согласие с Политикой конфиденциальности